東伊豆町に家などを建てるときは？

建物を建てるときの規則が変わります

平成１６年５月１日から、容積率・建ペイ率などの建築規制がかわりました。

変わる前 地区 一律 容積率(%) 400 建蔽率(%) 70 日影規制 適用なし 道路斜線 隣地斜線 ∠1.5 31m+∠2.5 容積率 算定係数 0.6

新容積率･建蔽率･日影規制 地区 温泉街 中心市街地 密集住宅地 その他 容積率(%) 400 300 200 200 建蔽率(%) 70 70 70 60 日影規制 適用なし 適用なし 適用 適用 道路斜線 隣地斜線 ∠1.5 31m+∠2.5 ∠1.5 31m+∠2.5 ∠1.5 31m+∠2.5 ∠1.5 31m+∠2.5 容積率 算定係数 0.6 0.6 0.6 0.6

注意する点

• 都市計画区域において適用
• 容積率200%の指定区域内においてのみ、日影規制がかかります。
  日影規制概要
  高さが10mを超える建物が対象
  測定面の高さは、4m。
  日影時間は、4h（5m＜　＜10m）。　2.5h（10m＜ ）
• 建物が既に建っている場合
  建物を増築する場合や建替えをする場合に規制を受けます。
• 建築確認と工事着手時期について
  既に確認をとり、建物着手（基礎工事以上、工事が進んでいる状態）しているものについては、確認処理済どおりに扱いますが確認取得後、工事着手していないものは、確認の再取り直しの場合もありますので、注意してください
• 国立公園の規制区域や宅地造成規制区域にかかる場合は、従来どおりそれらの規制は受けます。

その他

規制区域図は、有料で建設課窓口において販売しています。
又、区域境界等の詳細情報は、建設課に申出てください

規制図

各地区規制図

北川 地区 詳細図　(205KB)	奈良本･熱川･片瀬･白田 地区 詳細図　(233KB)	稲取 地区 詳細図　(209KB)

※Clickすると、各地区の詳細図が開きます。

都市計画図

• 都市計画図（B1×1枚）　[PDF:180MB]
• 都市計画図（B4×8枚） [PDF:180MB]

※　容量が大きいので、右クリックでショートカットメニューより「対象をファイルに保存」を選択してください。

東伊豆町に家などを建てるときは？

◎都市計画法・建築基準法・その他公法上の規則等の主な事項

―都市計画区域内

• 用途無指定・未線引き
• 建ぺい率・容積率は地域によって指定があります
• 公共下水道はないため、合併浄化槽を利用すること
  (住民福祉課で、補助金制度あり)
• 一部、宅地造成規制区域・「富士箱根伊豆国立公園」指定地域あり
  (これについては都市計画区域内・外関係なく該当区・地域あり)

―都市計画区域外

• 一定の面積等を超えると確認申請が必要になります。

都市計画区域内・外にかかわらず、施行面積が2000㎡以上のものは、東伊豆町の土地利用指導要綱(１部―1,000円)の摘要を受けることになります。

都市計画区域内で施行面積が3000㎡以上のものは開発行為として、県の許可が必要となります。