東伊豆町｜くらし｜建築規制及び都市計画情報（都市計画図等）

建物を建てるときの規制が変わりました

平成16年5月1日から、容積率・建ペイ率などの建築規制がかわりました。

変わる前

地区	一律
容積率(%)	400
建蔽率(%)	70
日影規制	適用なし
道路斜線隣地斜線	∠1.5 31m+∠2.5
容積率算定係数	0.6

新容積率･建蔽率･日影規制

地区	温泉街	中心市街地	密集住宅地	その他
容積率(%)	400	300	200	200
建蔽率(%)	70	70	70	60
日影規制	適用なし	適用なし	適用	適用
道路斜線隣地斜線	∠1.5 31m+∠2.5	∠1.5 31m+∠2.5	∠1.5 31m+∠2.5	∠1.5 31m+∠2.5
容積率算定係数	0.6	0.6	0.6	0.6

注意する点

都市計画区域において適用
容積率200%の指定区域内においてのみ、日影規制がかかります。
日影規制概要
高さが10mを超える建物が対象
測定面の高さは、4m。
日影時間は、4h（5m＜　＜10m）。　2.5h（10m＜）
建物が既に建っている場合
建物を増築する場合や建替えをする場合に規制を受けます。
建築確認と工事着手時期について
既に確認をとり、建物着手（基礎工事以上、工事が進んでいる状態）しているものについては、確認処理済どおりに扱いますが確認取得後、工事着手していないものは、確認の再取り直しの場合もありますので、注意してください
国立公園の規制区域や宅地造成規制区域にかかる場合は、従来どおりそれらの規制は受けます。

◎都市計画法・建築基準法・その他公法上の規則等の主な事項

―都市計画区域内

用途無指定・非線引き
建ぺい率・容積率は地域によって指定があります
公共下水道はないため、合併浄化槽を利用すること
(住民福祉課で、補助金制度あり)
一部、宅地造成規制区域・「富士箱根伊豆国立公園」指定地域あり
(これについては都市計画区域内・外関係なく該当区・地域あり)

―都市計画区域外

一定の面積等を超えると確認申請が必要になります。

都市計画区域内・外にかかわらず、施行面積が2000㎡以上のものは、東伊豆町の土地利用指導要綱(１部―1,000円)の摘要を受けることになります。

都市計画区域内で施行面積が3000㎡以上のものは開発行為として、県の許可が必要となります。

静岡県地理情報システム（静岡県GIS）

静岡県が公開している静岡県地理情報システム（静岡県GIS）において、用途地域等の都市計画情報を確認することができます。
※ただし、静岡県が公開しているデータは都市計画情報を公開用に概略図としたものです。公開データには、地図及びデータ作成上の誤差を含んでおりますので、詳細な情報については、静岡県や下記担当課の窓口で必ずご確認ください。

静岡県地理情報システム（静岡県GIS）（外部リンク）

規制図

全体図

各地区規制図


北川地区詳細図　(205KB)	奈良本･熱川･片瀬･白田地区詳細図　(233KB)	稲取地区詳細図　(209KB)

※Clickすると、各地区の詳細図が開きます。

規制区域図　縮尺18,000分の1

※容量が大きいので、右クリックでショートカットメニューより「名前を付けてリンク先を保存」を選択してください。
※規制区域図は、下記担当課窓口において販売しています。

都市計画図　縮尺10,000分の1

都市計画図（A0判、PDF 13,482KB）

※都市計画図は、下記担当課窓口において販売しています。

都市計画基本図（地形図）　縮尺10,000分の1

※都市計画基本図（地形図）は、下記担当課窓口において販売しています。

都市計画基本図（地形図）　縮尺2,500分の1