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東伊豆町に家などを建てるときは?

建物を建てるときの規則が変わります

平成16年5月1日から、容積率・建ペイ率などの建築規制がかわりました。

変わる前

地区 一律
容積率(%) 400
建蔽率(%) 70
日影規制 適用なし
道路斜線
隣地斜線
∠1.5
31m+∠2.5
容積率
算定係数
0.6
→

新容積率・建蔽率・日影規制

地区 温泉街 中心市街地 密集住宅地 その他
容積率(%) 400 300 200 200
建蔽率(%) 70 70 70 60
日影規制 適用なし 適用なし 適用 適用
道路斜線
隣地斜線
∠1.5
31m+∠2.5
∠1.5
31m+∠2.5
∠1.5
31m+∠2.5
∠1.5
31m+∠2.5
容積率
算定係数
0.6 0.6 0.6 0.6

注意する点

  • 都市計画区域において適用
  • 容積率200%の指定区域内においてのみ、日影規制がかかります。
    日影規制概要
    高さが10mを超える建物が対象
    測定面の高さは、4m。
    日影時間は、4h(5m< <10m)。 2.5h(10m<  )
  • 建物が既に建っている場合
    建物を増築する場合や建替えをする場合に規制を受けます。
  • 建築確認と工事着手時期について
    既に確認をとり、建物着手(基礎工事以上、工事が進んでいる状態)しているものについては、確認処理済どおりに扱いますが確認取得後、工事着手していないものは、確認の再取り直しの場合もありますので、注意してください
  • 国立公園の規制区域や宅地造成規制区域にかかる場合は、従来どおりそれらの規制は受けます。

その他

規制区域図は、有料で建設課窓口において販売しています。
又、区域境界等の詳細情報は、建設課に申出てください

規制図

全体図

各地区規制図

北川地区詳細図 奈良本・熱川・片瀬・白田地区詳細図 稲取地区詳細図
北川 地区
詳細図 (205KB)
奈良本・熱川・片瀬・白田 地区
詳細図 (233KB)
稲取 地区
詳細図 (209KB)

※Clickすると、各地区の詳細図が開きます。

都市計画図

 


※ 容量が大きいので、右クリックでショートカットメニューより「対象をファイルに保存」を選択してください


 

東伊豆町に家などを建てるときは?

◎都市計画法・建築基準法・その他公法上の規則等の主な事項

―都市計画区域内

  • 用途無指定・未線引き
  • 建ぺい率・容積率は地域によって指定があります
  • 公共下水道はないため、合併浄化槽を利用すること
    (住民福祉課で、補助金制度あり)
  • 一部、宅地造成規制区域・「富士箱根伊豆国立公園」指定地域あり
    (これについては都市計画区域内・外関係なく該当区・地域あり)

―都市計画区域外

  • 一定の面積等を超えると確認申請が必要になります。
都市計画区域内・外にかかわらず、施行面積が2000㎡以上のものは、東伊豆町の土地利用指導要綱(1部―1,000円)の摘要を受けることになります。
都市計画区域内で施行面積が3000㎡以上のものは開発行為として、県の許可が必要となります。

お問い合わせ

このページに記載されている内容についてのお問い合わせ

〒413-0411
静岡県賀茂郡東伊豆町稲取3354番地
東伊豆町役場 建設課 管理係
電話番号 0557-95-6303 (直通)

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