建物を建てるときの規制が変わりました
平成16年5月1日から、容積率・建ペイ率などの建築規制がかわりました。
変わる前
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新容積率・建蔽率・日影規制
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注意する点
- 都市計画区域において適用
- 容積率200%の指定区域内においてのみ、日影規制がかかります。
日影規制概要
高さが10mを超える建物が対象
測定面の高さは、4m。
日影時間は、4h(5m< <10m)。 2.5h(10m< ) - 建物が既に建っている場合
建物を増築する場合や建替えをする場合に規制を受けます。 - 建築確認と工事着手時期について
既に確認をとり、建物着手(基礎工事以上、工事が進んでいる状態)しているものについては、確認処理済どおりに扱いますが確認取得後、工事着手していないものは、確認の再取り直しの場合もありますので、注意してください - 国立公園の規制区域や宅地造成規制区域にかかる場合は、従来どおりそれらの規制は受けます。
◎都市計画法・建築基準法・その他公法上の規則等の主な事項
―都市計画区域内
- 用途無指定・非線引き
- 建ぺい率・容積率は地域によって指定があります
- 公共下水道はないため、合併浄化槽を利用すること
(住民福祉課で、補助金制度あり) - 一部、宅地造成規制区域・「富士箱根伊豆国立公園」指定地域あり
(これについては都市計画区域内・外関係なく該当区・地域あり)
―都市計画区域外
- 一定の面積等を超えると確認申請が必要になります。
都市計画区域内・外にかかわらず、施行面積が2000㎡以上のものは、東伊豆町の土地利用指導要綱(1部―1,000円)の摘要を受けることになります。
都市計画区域内で施行面積が3000㎡以上のものは開発行為として、県の許可が必要となります。
静岡県地理情報システム(静岡県GIS)
静岡県が公開している静岡県地理情報システム(静岡県GIS)において、用途地域等の都市計画情報を確認することができます。
※ただし、静岡県が公開しているデータは都市計画情報を公開用に概略図としたものです。公開データには、地図及びデータ作成上の誤差を含んでおりますので、詳細な情報については、静岡県や下記担当課の窓口で必ずご確認ください。
規制図
各地区規制図
北川 地区 詳細図 (205KB) |
奈良本・熱川・片瀬・白田 地区 詳細図 (233KB) |
稲取 地区 詳細図 (209KB) |
※Clickすると、各地区の詳細図が開きます。
規制区域図 縮尺18,000分の1
※容量が大きいので、右クリックでショートカットメニューより「名前を付けてリンク先を保存」を選択してください。
※規制区域図は、下記担当課窓口において販売しています。
都市計画図 縮尺10,000分の1
都市計画基本図(地形図) 縮尺10,000分の1
※都市計画基本図(地形図)は、下記担当課窓口において販売しています。
都市計画基本図(地形図) 縮尺2,500分の1
- 索引図(27図郭、PDF 1,070KB)
- 都市計画基本図(地形図)1 (A0判、PDF 253KB)
- 都市計画基本図(地形図)2 (A0判、PDF 1,583KB)
- 都市計画基本図(地形図)3 (A0判、PDF 1,462KB)
- 都市計画基本図(地形図)4 (A0判、PDF 1,433KB)
- 都市計画基本図(地形図)5 (A0判、PDF 1,124KB)
- 都市計画基本図(地形図)6 (A0判、PDF 923KB)
- 都市計画基本図(地形図)7 (A0判、PDF 268KB)
- 都市計画基本図(地形図)8 (A0判、PDF 1,901KB)
- 都市計画基本図(地形図)9 (A0判、PDF 1,410KB)
- 都市計画基本図(地形図)10 (A0判、PDF 808KB)
- 都市計画基本図(地形図)11 (A0判、PDF 730KB)
- 都市計画基本図(地形図)12 (A0判、PDF 2,148KB)
- 都市計画基本図(地形図)13 (A0判、PDF 1,498KB)
- 都市計画基本図(地形図)14 (A0判、PDF 540KB)
- 都市計画基本図(地形図)15 (A0判、PDF 1,172KB)
- 都市計画基本図(地形図)16 (A0判、PDF 1,741KB)
- 都市計画基本図(地形図)17 (A0判、PDF 2,142KB)
- 都市計画基本図(地形図)18 (A0判、PDF 1,155KB)
- 都市計画基本図(地形図)19 (A0判、PDF 1,104KB)
- 都市計画基本図(地形図)20 (A0判、PDF 986KB)
- 都市計画基本図(地形図)21 (A0判、PDF 793KB)
- 都市計画基本図(地形図)22 (A0判、PDF 1,454KB)
- 都市計画基本図(地形図)23 (A0判、PDF 1,670KB)
- 都市計画基本図(地形図)24 (A0判、PDF 348KB)
- 都市計画基本図(地形図)25 (A0判、PDF 1,674KB)
- 都市計画基本図(地形図)26 (A0判、PDF 407KB)
- 都市計画基本図(地形図)27 (A0判、PDF 146KB)
※都市計画基本図(地形図)は、下記担当課窓口において販売しています。
規制区域図、都市計画図及び都市計画基本図(地形図)の閲覧における注意事項
必ず以下の注意事項についてご了承の上、図面をご覧ください。
- 本図における都市計画その他の情報は、地図及びデータ作成上の誤差を含んでおり、完全な正確性を保証しておらず、都市計画その他の内容を証明するものではありません。詳細な内容については、下記窓口で確認してください。権利や義務の発生するもの、取引の資料とするものなど、重要な情報についても、必ず下記窓口で確認してください。
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